DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;"> Excelente Local Comercial en Venta - Lavalle 544 entre Florida y San Martín. </span><br> <div><br></div><div>Local apto para todos los rubros. Ideal para inversores/renta.</div><div><br></div><div>Cuenta con energía trifásica, elevador/montacargas.</div><div><br></div><div>Muy buena distribución:</div><div><br></div><div>Frente 6,79mts x 30,89mts fondo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Medidas vidriera total:</span> <span style="font-weight: bold;">Frente 6,30mts x 3,43mts altura.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">En planta baja:</span></div><div><br></div><div>- PB vidriera y gran espacio en planta.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Cocina. Baños. Patio interno.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1er. subsuelo:</span></div><div><br></div><div>- Oficinas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2do. subsuelo:</span></div><div><br></div><div>- Depósito con amplio volumen de guardado y oficinas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Plano MH - 1098 - 91.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie cubierta propia de la UF1 476,18 mts2. (PB 249,78mts2 / SOT. 226,40mts2).</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie descubierta propia de la UF1 12,35 mts2. (PB).</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie total propia de la UF1 488,53 mts2.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Metros comunes en planta sótano cubiertos interior 52,30mts2 y exterior escalera 3,24mts2.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie total común y propia de la UF1 544,07mts2. (42.29% Fiscal).</span></div><div><br></div><div>- PB 262,13mts2</div><div><br></div><div>- SOT. 281,94mts2.</div><div><br></div><div><br></div><div>Escritura Inmediata. Apto crédito.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Inmejorable ubicación en el Centro porteño. Ambas calles peatonales. Alto tránsito. Zona comercial, financiera, gastronómica y turística. Todos los medios de transporte.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div>AGIP ABL mensual $685.000.- (Septiembre 2026)</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">EXPENSAS $565.000.- (Septiembre 2026)</span></div><br><br>
